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一手新房下半年广州楼市的主战场
发布日期:2021-06-30 20:01   来源:未知   阅读:

  从珠江新城抱团涨价,各板块屡屡戳破房价天花板,再到科学城房价守卫战,甚至在国家统计局的数据中,广州二手房涨幅一路走高。

  坦白讲,广州二手房市场过于高调了,以致于多项调控政策矛头直指二手房市场。六盒神算高手论坛

  缴税年限2年变5年,部分银行不接二手房房贷业务,全面停止“过桥贷”“赎楼贷”.......种种利空消息下,二手房成交量遇冷,5月仅成交10524套,环比下降34.33%。

  有研究机构预计,广州二手房市场低迷的情况将会维持一段时间。根据最新消息,已经有中介把买家佣金下调至0.69%,可见二手房市场有多难。

  在这种情况下,下半年新房市场将是广州楼市主战场,毕竟调控政策对一手住宅的杀伤力并没有很大。

  以万科城市之光为例,上周项目开盘,全款买家基本扫空了好的楼层,部分按揭买家第二批选房的时候,只能少量低层可选,换言之去化情况依然比较理想。

  在价格方面,相信大家最近都看到不少二手房降价的消息,包括珠江新城也在其中。然而,一手住宅价格依旧坚挺。

  一手房与二手房仿佛处于不同的维度,在二手房受限之后,不少购买力转投一手市场,需求增多,开发商就有叫价的筹码。若非限价政策,估计一手住宅会有更高的涨幅。

  目前开发商因为预售证问题不敢涨价,对于购房者来说是一件好事,可以预期,未来将有越来越多的购房者“打新”。

  广州中原研究发展部数据显示,5月广州一手住宅新增供应9064套,供应面积仅89.42万平,新批供应环比下跌12%。

  五一及其前夕(4.26-5.2)贡献了超70%的新货,五一假期后,随着市场管控收紧,预售证发放速度放缓。

  对比各月份新批面积与网签面积,去年8-12月,是广州新批面积的高峰期,几乎都维持在150万平的水准。

  进入2021年出现明显的下滑,供应面积腰斩,并出现网签面积高于新批面积的情况,供不应求明显。

  大环境如此,热门区域同样如此。黄埔、天河、南沙、番禺等区域供应量今年急剧下降。

  值得一提的是,7月份广州新房市场将有不少新货入市,据中地行不完全统计,广州预计共有27个项目有动作,其中15项目开盘,7项目有营销动作,5项目旧盘加推。

  首先,金融城地王项目合景臻溋·名铸预计7月开卖,首推320-400㎡大平层公寓,吹风价19万元/㎡。

  虽然说该项目推出的是公寓产品,但依然十分值得期待。因为金融城居住产品少之又少,大多以写字楼为主,该项目入市或会引起富人的关注,并与珠光金融城壹号形成竞争。

  其次,要说一下广州滨江上都,项目位于广船一期地块,据悉首期将推110-250㎡江景奢宅。

  由于地理位置相近,这里与广钢新城难免会被人放在一起对比。由于该项目是望江项目,从定位上会比广钢新城高,产品涉及大户型,或许能吸引到一部分富人置业荔湾。

  再者,老黄埔的富力南驰富颐华庭预计在7月推出3期,涵盖建面约101-115㎡三房、135-142㎡四房,吹风价约5.8-6.1万/㎡。

  该项目离上一次开盘有一段时间,蓄客量也会相对较多,购房者所面临的竞争也会比较大。

  不过从老黄埔其他两个盘的价格来看,5.8-6.1万/㎡的吹风价可能相对偏高,开盘或许有惊喜。

  说了这么多,小编只是说一句,二手房暂时先别碰了,即便买了,未来找人接盘也是比较难的,因为有房贷这个X因素在里面。

  从选择项目来看,有一点需要注意:地块限价。广州第二批集中供地有了新的要求,分别对地价与项目做出要求,目的很明确:抑制过高的地价,从而抑制房价。

  众所周知,地块价格与周边房价有一定关系,如果有高价地拍出,必定会影响周边项目价格,尤其一手项目最为敏感。

  在限地价的情况下,预计短期内很难拍出高价地,甚至价格水平低于之前,周边项目或会失去上涨的动力。

  所谓一二手倒挂,就是二手房成交价比一手房价格高,这意味着什么?一手房买了就有上涨的空间。

  例如老黄埔在二手平台上成交价已超过6万/㎡,然而新盘才卖5.3-5.7万/㎡,选新房还是二手房,结果非常明显。

  此前,小编说过“打新”比较适合等得起的购房者,但目前市场有所变化,开发商似乎对限价有所妥协,纷纷满足指导价冲业绩。

  无论是一口价也好,毛坯交房也好,预计开发商陆续会推出新货,等待时间或许不会很长,建议最近想买二手房的购房者可以等等,转向一手房市场。返回搜狐,查看更多

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